Przedstawimy przestronny dom piętrowy, podpiwniczony o powierzchni całkowitej 180 m2, wybudowany na działce o powierzchni 355 m2. Nieruchomość położona jest w miejscowości Rynarzewo (gmina Szubin), znajdującej się w odległości 12km od Bydgoszczy. W pierwszym kwartale 2022 roku planowane jest oddanie węzła komunikacyjnego dla drogi ekspresowej S5, znajdującego się w odległości 1 km.

OPIS DOMU:
Oferowany dom piętrowy, został wybudowany w 1970 roku. Nieruchomość została umiejscowiona na działce o powierzchni 355 m2, do której prowadzi wybrukowany dojazd. Powierzchnia zabudowy wynosi 89 m2 natomiast powierzchnia całkowita domu wraz z podpiwniczeniem wynosi 180 m2. Powierzchnia użytkowa wynosi 120 m2. Ułożenie budynku względem ekspozycji na północ ściana frontowa, natomiast ściana tylna z ogrodem i miejscem na rekreację posiada ekspozycję południową, poza tym wystawa okienna w całym budynku jest skierowana w cztery strony świata. Budynek posiada kształt kwadratu o wysokości ok 6 m. Działka wokół nieruchomości jest w pełni zagospodarowana. Utworzone są chodniki z kostki brukowej. Na działce zostały postawione dwa garaże o konstrukcji lekkiej, niezwiązane trwale z gruntem:
- garaż nr 1 o powierzchni użytkowej 20 m2, z dodatkowym kanałem. W garażu znajduje się instalacja elektryczna (jednofazowa i trójfazowa);
- garaż nr 2 o powierzchni użytkowej 17 m2. W garażu znajduje się instalacja elektryczna (jednofazowa i trójfazowa).
Wjazd na posesję udostępnia automatyczna brama.

MATERIAŁY BUDOWLANE I PRZEPROWADZONE REMONTY:
Budynek murowany, został wykonany metodą tradycyjną. Obecnie ściany od zewnętrznej strony zostały dodatkowo docieplone styropianem o grubości 5 cm i została nałożona warstwa tynku strukturalnego typu "kornik" w jasnej kolorystyce. Stropodach jednospadowy, konstrukcję nośną stanowi płyta żelbetowa pokryta papą na lepiku. Komin spalinowy wykonany z cegły klinkierowej, w 2016 roku prewencyjnie uzupełniono spoiny i zaizolowano obrzeża komina. Posadzki zostały odizolowane od gruntu wykończone wylewką betonową.
W budynku występują instalacje: wodna, elektryczna miedziana (prąd użytkowy 230V i siła), wodno-kanalizacyjna (szambo o pojemności 9m3), grzewcza (piec na ekogroszek wymieniony w 2015 roku + dodatkowy bojler), telewizyjno-internetowa. Zostały wymienione okna w każdym pomieszczeniu na nowoczesne okna PCV, w 2016 roku przeprowadzono regulację szczelności wszystkich okien.
W 2020 roku przeprowadzono generalny remont, obejmujący:
- wymiana podłóg w pokojach;
- położenie gładzi na ścianach;
- regulacja szczelności okien;
- wyrównanie i wygładzenie sufitów;
- generalny remont kuchni obejmujący: (projekt nowej instalacji elektrycznej, wod-kan, położenie płytek na podłodze i ścianach, projekt nowej zabudowy, wymiana urządzeń agd).

OGRZEWANIE:
Dom ogrzewa piec na ekogroszek, wymieniony w 2015 roku. Dodatkowo zamontowano bojler elektryczny. Wszystkie grzejniki w mieszkaniu zostały wymienione na aluminiowe, płytowe.

UKŁAD I EKSPOZYCJA POMIESZCZEŃ:
Dom jest piętrowy o powierzchni użytkowej 120 m2. W skład domu wchodzą następujące poziomy: parter, piętro, podpiwniczenie .

Parter posiada powierzchnię 60 m2 i zawiera następujące pomieszczenia:

- Salon o powierzchni 18,6 m2 z oknami skierowanymi na stronę południową. Na podłodze panele, na ścianach gładzie, wymienione ościeżnice i skrzydła drzwiowe. W oknach moskitiery i rolety. Układ pomieszczenia zapewnia dogodne możliwości aranżacyjne dla ustawienia strefy wypoczynkowej, jadalnianej i telewizyjnej;
- Sypialnia I o powierzchni 15.69 m2 z oknami skierowanymi na stronę zachodnią. Na podłodze panele, na ścianach gładzie, wymienione ościeżnice i skrzydła drzwiowe. Układ prostokątny uwzględniający duży metraż daje pełną swobodę aranżacyjną;
- Kuchnia o powierzchni 12,53 m2 o ekspozycji okien na stronę południową. Pomieszczenie po generalnym remoncie z uwzględnieniem wymiany instalacji wod-kan i elektrycznej (doprowadzenie siły). Wymienione kafle na podłodze, położenie kafli na ścianach. Wygładzenie ścian i sufitów. Zaprojektowanie nowej, funkcjonalnej zabudowy kuchennej. Urządzenia AGD obejmuje okres gwarancyjny, w cenie ofertowej pozostaje zabudowa kuchenna bez urządzeń AGD. Powierzchnia kuchni pozwala na ustawienie dodatkowego, stołu jadalnianego;
- Łazienka o powierzchni 3,56 m2 z WC, wyposażona w umywalkę z szafką i wannę. Wykończona w całkowicie w glazurze;
- Wiatrołap o powierzchni 4,34 m2 z oknami skierowanymi na stronę północną. Na podłodze i na ścianach płytki;
- Komórka z wejściem z wiatrołapu, o powierzchni 2,01 m2, w której zagospodarowano pralkę i regały;
- Korytarz o powierzchni 7,54 m2 umożliwiający komunikację między wszystkimi pomieszczeniami, udostępnia wejście do piwnicy i dostęp do klatki schodowej.

I piętro o powierzchni 60 m2 składające się z:

- Sypialnia II o powierzchni 15,69 m2 o ekspozycji południowej, na podłodze położone panele, na ścianach gładzie. Metraż pomieszczenia i kwadratowy rozkład zapewniają świetne możliwości ustawienia umeblowania.
- Przedsionek o powierzchni 7,25 m2 dający dostęp do 2 kolejnych sypialni. W tym momencie pełni funkcję garderoby, na jego powierzchni ustawiono szafy. Wcześniej pomieszczenie pełniło funkcję kuchni, pozostała infrastruktura sanitarna daje możliwość powrotu do poprzedniej funkcji przy minimalnych nakładach finansowych.
- Sypialnia III o powierzchni 19,08 m2 o ekspozycji południowej, na podłodze położone panele, na ścianach gładzie. Metraż pomieszczenia i kwadratowy rozkład zapewniają świetne możliwości ustawienia umeblowania.
- Sypialnia IV o powierzchni 7,15 m2 o ekspozycji zachodniej w obecnym momencie pełni funkcję gabinetu. Na podłodze położone panele.
- Łazienka o powierzchni 3,45 m2 wyposażona w kabinę prysznicową, wc i umywalkę. Na jej powierzchni położono płytki.
- Korytarz o powierzchni 5,92 m2 umożliwiający komunikację między pomieszczeniami, dodatkowo daje dostęp do balkonu o powierzchni blisko 12 m2.

Podpiwniczenie w pełni zagospodarowane, suche i czyste, posiada powierzchnię 60 m2. Zamontowano tam piec na ekogroszek i elektryczny bojler. Z poziomu podpiwniczenia zagospodarowano wyjście na ogród.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w Rynarzewie, miejscowości położonej 12km od Bydgoszczy. Najbliższa infrastruktura usługowa daje dostęp: Dino, Żabka, sklepy osiedlowe, Szkoła Podstawowa, Przedszkole, Przychodnia Zdrowia, kościół. W niedalekiej odległości (2km) zostanie oddany do użytku węzeł komunikacyjny dla trasy S5. W najbliższym sąsiedztwie domu znajduje się piekarnia.

Cena nieruchomości: 495.000 zł

Osoby zainteresowane serdecznie zapraszam do kontaktu.

Opiekun oferty:

tel.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo